Piotr Bożałkiński

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – linie telekomunikacyjne

Przez działki moich klientów przebiegała linia telekomunikacyjna. W związku z tym oczekiwali oni, że właściciel urządzenia zapłacił im odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. Niestety, właściciel linii telekomunikacyjnej – potężna firma telekomunikacyjna nie zamierzał płacić moim klientom jakichkolwiek pieniędzy ☹ W odpowiedzi na pismo moich klientów stwierdził on, iż z mocy art. 37 ustawy o […] Artykuł Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – linie telekomunikacyjne pochodzi z serwisu Służebność.

Piotr Bożałkiński Służebność
Dorota Kuś

Klauzule niedozwolone Q&A

Zapowiedziałam cykl wpisów dotyczących klauzul niedozwolonych w umowach deweloperskich. W związku z tym, zaczynam od wyjaśnienia, co się kryje pod określeniem „klauzula niedozwolona”, w formie pytań i odpowiedzi. Czym są klauzule niedozwolone? Mówiąc językiem prawniczym klauzule niedozwolone,  to postanowienia umowy zawieranej pomiędzy przedsiębiorcą, a  konsumentem, które spełniają łącznie następujące warunki: nie zostały indywidualnie uzgodnione z konsumentem; kształtują  prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny dobrymi obyczajami; rażąco […] Artykuł Klauzule niedozwolone Q&A pochodzi z serwisu Prawo i kielnia.

Dorota Kuś Prawo i kielnia
Magdalena Bojaryn

Blaski i cienie podnajmu. Negocjacje umów najmu.

Kluczową częścią mojej działalności jako prawnika jest uczestniczenie w negocjacjach poprzedzających zawarcie umowy, tak aby klienci w efekcie zawierali bezpieczne umowy. Umowy najmu dużych powierzchni z prawem do podnajmu to spore wyzwanie dla każdej ze stron i dla prawnika. Często reprezentuję klientów podczas negocjacji umów najmu, zwłaszcza jeżeli chodzi o najem długoterminowy dużych powierzchni. Dużych […] Artykuł Blaski i cienie podnajmu. Negocjacje umów najmu. pochodzi z serwisu Wynajem powierzchni komercyjnej.

Magdalena Bojaryn Wynajem powierzchni komercyjnej
Agnieszka Grabowska-Toś

Jak się stwierdza ostateczność i prawomocność decyzji w procesie inwestycyjnym

Jak często musieliście tłumaczyć klientom, że pozwolenie na budowę dla realizowanej przez Was inwestycji jest już ostateczne albo też prawomocne? Założę się, że nie raz. ???? Wydawałoby się, że temat stwierdzenia, czy decyzja jest ostateczna i prawomocna, jest już wszystkim znany. Sama poświęciłam mu co najmniej kilka wpisów. Okazuje się jednak, że wciąż budzi on […] Artykuł Jak się stwierdza ostateczność i prawomocność decyzji w procesie inwestycyjnym pochodzi z serwisu Jakim prawem.

Agnieszka Grabowska-Toś Jakim prawem
Anna Błach

Zasiedzenie na rzecz osoby niewskazanej we wniosku

W trakcie postępowania sądowego w sprawie o zasiedzenie może okazać się, że sąd uzna, że zasiedzenie jest co prawda zasadne, ale na rzecz osoby, która wniosku nie złożyła. Co wtedy? Czy sąd może z urzędu stwierdzić zasiedzenie na jej rzecz? W orzecznictwie nie było jednomyślności w tym zakresie, czasami sąd prowadzący sprawę o zasiedzenie stwierdzał nabycie własności przez zasiedzenie […]

Anna Błach Zasiedzenie
Ewa Miszczyk-Wróbel

Już działa finansowanie z Polskiego Funduszu Rozwoju

Dziś rano rozmawiałam z jednym z klientów. Otrzymał pozytywną decyzję w odpowiedzi swój wniosek o finansowanie z Polskiego Funduszu Rozwoju. Wniosek złożył wczoraj wieczorem. Będzie miał przyjemną majówkę, prawda? W sytuacji kryzysu gospodarczego Polski Fundusz Rozwoju wdraża tzw. tarczę finansową, która zapewnia finansowanie przedsiębiorców na korzystnych warunkach. Banki już wprowadziły odpowiednie procedury techniczne. Wniosek składa […] Artykuł Już działa finansowanie z Polskiego Funduszu Rozwoju pochodzi z serwisu Spółka budowlana.

Ewa Miszczyk-Wróbel Spółka budowlana
Grażyna Tomanek

Upadłość konsumencka

Kontynuując tematykę o której pisaliśmy w poprzednim poście, dzisiaj przyjrzymy się sytuacji gdy trudności inwestora są tak wielkie, że nie tylko nie jest w stanie sfinansować rozpoczętej budowy ale również nie jest w stanie spłacać żadnych innych zobowiązań finansowych. Epidemia będzie miała swoje śmiertelne żniwo wśród ludzi. Niestety będzie miała również swoje negatywne konsekwencje w […] Artykuł Upadłość konsumencka pochodzi z serwisu Problem z developerem.

Grażyna Tomanek Problem z developerem
Wojciech Kryczek

Siła wyższa i wykonanie umowy

Siła wyższa i wykonanie umowy to coś co w ostatnich tygodniach stało się bardzo namacalne dla wielu Polaków. Rozprzestrzeniający się koronawirus zdążył już wpłynąć na każdą dziedzinę naszego życia. W zasadzie to nie możemy już bez potrzeby wychodzić z domu. Musimy zmierzyć się z problemami, które wczoraj niedawno wydawały się nierealne. Siła wyższa i wykonanie […] Artykuł Siła wyższa i wykonanie umowy pochodzi z serwisu Umowa o roboty budowlane.

Wojciech Kryczek Umowa o roboty budowlane
Wojciech Sowiński

Kłopoty z roztargnionym deweloperem

Zdarza się, że usługa prawnika w branży nieruchomości w ogóle nie musi koncentrować się na takich typowych problemach, jak zasiedzenie, rozliczenia związane ze współwłasnością, nabycie własności wskutek spadkobrania, czy tzw. czyszczenie obciążeń z działu IV. Nieruchomości, wbrew pozorom, nie kończą się na księdze wieczystej. W usługach prawniczych, takich jak pomoc adwokata czy radcy prawnego, wielokrotnie […] Artykuł Kłopoty z roztargnionym deweloperem pochodzi z serwisu Stan prawny nieruchomości.

Wojciech Sowiński Stan prawny nieruchomości
Ewa Habuda

Zmiana inwestora

Wraz z nowym rokiem nadchodzą zmiany. Czasami mniej lub bardziej drastyczne. Jednak spokojnie – zmiana inwestora w trakcie realizacji inwestycji budowlanej nie jest uzależniona od noworocznych postanowień ????   Zmiana inwestora – co musisz wiedzieć? Jak zapewne wiesz, decyzja o pozwoleniu na budowę jest wydawana na rzecz konkretnego adresata (lub adresatów). Ale czy to oznacza, […] Artykuł Zmiana inwestora pochodzi z serwisu Proces inwestycyjno-budowlany od A do Z.

Ewa Habuda Proces inwestycyjno-budowlany od A do Z
Rafał Dybka

Tuż obok ich domów budują trzy bloki – obniżenie wartości nieruchomości

W połowie kwietnia 2019 r. zostałem zaproszony przez telewizję Polsat News, do uczestniczenia w programie Interwencja w roli eksperta. Tematem odcinka była budowa w małej miejscowości osiedla domów wielorodzinnych, 4 kondygnacyjnych – Tuż obok ich domów budują trzy bloki! Walka o spokój   Niestety z przebiegu dyskusji nie zostało mi udostępnione nagranie (z przyczyn technicznych jak to […] Artykuł Tuż obok ich domów budują trzy bloki – obniżenie wartości nieruchomości pochodzi z serwisu Obniżenie Wartości Nieruchomości.

Rafał Dybka Obniżenie Wartości Nieruchomości
Bartosz Hawryluk

Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej w 2019

W ostatnim wpisie poruszyłem kwestię kupna i sprzedaży gruntów rolnych. Dzisiaj chciałbym wyczerpać temat do końca i opowiedzieć o tym, jak wygląda zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej (w szczególności w przypadku działu spadku oraz rozwodu). Na dzień pisania artykułu (24.05.2019 r.) nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego czeka na podpis Prezydenta. Za kilka dni powinna zatem […] The post Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej w 2019 appeared first on Zniesienie współwłasności.

Bartosz Hawryluk Zniesienie współwłasności nieruchomości
Rafał Dybka

Problem dwóch pozwoleń na jednej działce.

W ostatnich dniach trafił do mojej kancelarii klient, który chciał rozwiać swoje wątpliwości związane z prawem budowlanym zanim podejmie pierwsze kroki związku z nową inwestycją. Z racji tego, że jest to duże przedsięwzięcie budowlane nie mógł pozwolić sobie na podjęcie działań bez uprzedniej konsultacji. Stan faktyczny sprawy wyglądał następująco: Jesteśmy właścicielami terenu, na którym był […] Artykuł Problem dwóch pozwoleń na jednej działce. pochodzi z serwisu Inwestycje budowlane.

Rafał Dybka Inwestycje budowlane
Iwo Fisz

Egzekucja obowiązku udostępnienia nieruchomości w razie awarii sieci

Awarie sieci przesyłających energię elektryczną, gaz, ciepło albo inne podobne media mogą spowodować istotne zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi albo dla mienia znajdującego się w ich sąsiedztwie. Są to jednocześnie zdarzenia dynamiczne, których terytorialny zasięg oddziaływania może istotnie wzrosnąć wraz z upływem czasu. Niezwłoczne usuwanie awarii leży zatem w interesie wszystkich – zarówno właściciela […] Artykuł Egzekucja obowiązku udostępnienia nieruchomości w razie awarii sieci pochodzi z serwisu Inwestycje przesyłowe.

Iwo Fisz Inwestycje przesyłowe
Natalia Klima-Piotrowska

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – a ile to będzie kosztowało?

Już 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształci się w prawo własności. Było już w blogu o ogólnych zasadach przekształcenia oraz o zaświadczeniu potwierdzającym przekształcenie. Dzisiaj czas na koszty. Zapewne wiesz, że każdy użytkownik wieczysty (a także współużytkownik) ma obowiązek w terminie do 31 marca każdego roku uiszczać bez […] Artykuł Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność – a ile to będzie kosztowało? pochodzi z serwisu Wspólnoty mieszkaniowe małe i duże.

Natalia Klima-Piotrowska Wspólnoty małe i duże
Marcin Koperski

W jakich sytuacjach możliwa jest budowa domu na działce rolnej? – wpis gościnny

Budowa domu niewątpliwie wiąże się z ogromnym wysiłkiem finansowym, ale też koniecznością zapewnienia zgodności z niezliczoną ilością przepisów prawa. Część z nich tyczy się realizacji przedsięwzięcia budowlanego na działce rolnej. Realizacja takiej inwestycji tylko na pozór jest prostym zadaniem, gdyż nie każdy może zostać właścicielem działki rolnej i nie każda działka może być zabudowana. Jaką […]

Marcin Koperski Proces budowlany
Andrzej Krysta

Za płotem procedują WZ…co my na to? (zasada dobrego sąsiedztwa)

Witajcie moi Drodzy Po poprzednim polemicznym artykule dziś troszkę merytoryki – decyzja o warunkach zabudowy, co to takiego…. Jest to swoisty zindywidualizowany surogat uchwały rady gminy jaką jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – decyzja administracyjna wydawana dla tej działki lub grupy działek, dla których nie uchwalono w/w planu, albo też poprzendio obowiązujący plan stracił ważność. […]

Andrzej Krysta Obrót nieruchomościami